Die Datenbank des Verbandes der Pfandbriefbanken wurde jetzt von der Zeitschrift Finanztest der Stiftung Warentest näher untersucht. Bei der Auswertung von mehr als 900.000 Immobilienkäufen, die in den letzten zehn Jahren getätigt wurden, hat Finanztest festgestellt, dass der Kauf von Immobilien oft günstiger als die Miete ist. Von den Testern wurden die tatsächlichen Preise für Wohneigentum angesetzt und mit den Kosten für Neuvermietungen in 30 Städten und 20 Landkreisen verglichen.
Im Vergleich wird darüber informiert, wo die Käufer bereits von Anfang an Geld sparen können. Diese Entwicklung kommt vielen Menschen entgegen, die sich den Traum vom eigenen Heim verwirklichen wollen und noch überlegen, ob diese Entscheidung tatsächlich günstig ist. In der Finanztest Studie geht es weniger um Einfamilienhäuser, sondern häufiger um Wohnungen und das Verhältnis zwischen Eigentums- und Mietwohnung.
Preisunterschiede beim Immobilienkauf je nach Region
Als Maßstab für die Studie wurde das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete zugrunde gelegt. Der Kaufinteressierte errechnet, wie viele Jahresnettokaltmieten er bezahlen muss, bis der Kaufpreis für eine Immobilie erreicht ist. Je nach Stadt kann dieses Niveau stark differieren. Der Kaufinteressent spart in Frankfurt am Main, wenn es sich um eine Eigentumswohnung in der Größe von 80 Quadratmetern und mit guter Ausstattung in ruhiger Lage handelt, bereits von Anfang an 14,35 Euro gegenüber der Miete.
Ganz anders sieht das in München aus, der Käufer spart nichts, wenn er sich für eine Eigentumswohnung entscheidet, sondern er muss 300,47 Euro mehr gegenüber der Miete investieren. Die höheren Kosten beim Kauf sind in der größeren Lücke zwischen den Kaufpreisen pro Quadratmeter und den Nettokaltmieten für Neuvermietungen begründet.
Sparmöglichkeiten mit dem Hypothekenzins Vergleich
Vergleicht man die Kosten für den Kauf und für die Miete nicht nur innerhalb einer Region, sondern auch über die Stadtgrenzen hinaus, so kann sich das lohnen. Starke Schwankungen sind im Ruhrgebiet zu beobachten, das Mietniveau in Essen ist mit dem in Dortmund durchaus vergleichbar, doch unterscheiden sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien deutlich.
Während eine Eigentumswohnung in Dortmund günstig ist, so ist die Miete in Essen auf Dauer deutlich kostspieliger. Auf dem Land sind die Kosten für Immobilien generell günstiger als in der Stadt.
Man sollte, wenn man sparen will und an Kauf oder Miete einer Wohnung denkt, die Möglichkeiten auf dem Land prüfen. Das kann sich nicht nur für Eigentumswohnungen, sondern vor allem bei Eigenheimen auszahlen. Auf dem Land kann man gebrauchte Immobilien oft günstig kaufen, doch immer sollte man beim Kauf auch an Nebenkosten wie Maklercourtage, Notargebühren und Grunderwerbssteuer denken. Bei gebrauchten Immobilien können Kosten für Modernisierung und Renovierung fällig werden.